许家印的边界 - 许家印,地产商,王石 - 品牌人物 - 品牌网 - 澳门博彩在线导航官网
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分享按钮 日期:2018-07-19 浏览:481 作者:大帅去伐柴 来源:投资家网

  王石老了,虽然骑车载着田小姐,拍出的照片像校园青春片。但无论怎么补光修图,也掩盖不了他下垂的眼角和稀疏的头发。田小姐觉得不合适,起诉了摄影工作室。

  2008年,一位小王石7岁的地产小辈找到他,希望借些钱以度过金融危机。王石看着眼前这个愁容满面的小弟,觉得他尽显老态,直接拒绝了他。

  这个焦虑的地产商是许家印。此前一年,他的恒大开始在二三线城市突击拿地,土地储备比2006年增长了9倍。正当信心满满准备赴港上市时,金融危机爆发。而待开工的37个项目资金缺口高达120亿,他急需要钱。

  被王石拒绝后的三个月里,许家印天天去新世界和周大福的“彤叔”郑裕彤家打牌。白天陪老子锄大地,晚上陪小子斗地主,“差不多在那里上班了”。“彤叔”听不懂普通话,许家印也不会说粤语。但靠着自小在太康县聚台岗村锄地的手艺,许家印终于搞定了救命钱。

  2008年6月,郑裕彤联手科威特投资局、德意志银行和美林银行等投资机构,总共斥资5.06亿美元入股恒大。许家印随即集中18个优势项目开工,再75折销售,迅速回笼资金50亿。年终,恒大销售额高达108亿,跻身“百亿俱乐部”。

  如今,60岁的许家印脸上仍充满了胶原蛋白,与爱好广泛的老王形成强烈对比。不止是因为许老板以2813.5亿身价荣登2017年福布斯中国首富,心情舒畅。更重要的是,许老板收购了韩国最大的综合整形外科医院——原辰整形。

  一

  许家印一岁丧母,都是奶奶一手带大。日子过得太穷了,一年只有过年的时候才能吃一顿肉。经历过极端穷困的人,往往洞悉人性,不仅胆识过人,骨子里还透着一种狠劲。许家印也不例外,而且他对“大”有一种近乎偏置的追求,也许这就是恒大名字的由来。

  “大”有两个方面,一是纬度广,二是规模大。2014年中,许家印针这两个方面,提出了“多元+规模+品牌”战略。2017财年,恒大资产规模17618亿元,制霸宇宙。同时,凭借2011到2017年中超联赛7连冠,两次亚冠联赛冠军,恒大的品牌也足够靓。但是,维度如何扩展?就牵扯到边界问题。

  在提出多元化战略三个月后,恒大就收购了原辰整形,执行力可见一斑。但除了拉皮打针,许老板已经把业务交给太太杨惠英来料理。他最先拓展的,是快消。

  2013年11月9日夜,广州恒大足球俱乐部主场夺得亚冠冠军,颁奖仪式现场,一辆装着两个“恒大冰泉”矿泉水瓶的花车拉着韩红、孙楠绕场助兴。球迷都觉得莫名其妙的时候,第二天上午,恒大集团召开新闻发布会,宣布“恒大冰泉”面市。

  据说大瓶子花车在场上转圈的时候,全国的饮用水厂商才知道恒大要做饮用水,连夜开会商量对策。所有人都害怕恒大,毕竟他在地产领域势如破竹。许老板也很乐观,他为恒大冰泉定下的销售目标是 2014 年卖到 100 亿元、2016年卖到 300 亿元。

  随后,恒大集团在2014年8月又正式宣布进军粮油、乳业等快消领域,计划投资1000亿做产业,并用“行业平均水平的2倍”来招揽人才。希望打造一个全新的增长极。

  可是,许老板离开聚台岗村太久了。种粮、做食品究竟和卖房子不一样,要建立更加细密的渠道网络,面对更加底层的消费者。“挣的是卖面粉的钱,操的是卖白粉的心”,没有多年耕耘很难打开局面。

  而恒大冰泉整个项目从立项到面世,只用了三个月。速度并不代表效率,更不代表市场。在当时,全国的瓶装矿泉水市场不过300亿元。全国球迷不会像许老板那样,在高兴和悲伤的时候,都拿出一瓶恒大冰泉一饮而尽。财报显示, 2013到2015年三年间,恒大冰泉累计额亏损高达40亿。

  2016年9月28日,恒大集团出售粮油、乳制品及矿泉水业务,总价值约为人民币27亿元,这三项业务未经审核的净负债总计为33亿元。许老板轻触快消,最终还是挥一挥衣袖,甩掉了这个小包袱。

  二

  许家印不是不喜欢快消,这么利国利民的好事,应该大有可为。但是不像投资足球那样,砸钱买好球员、好教练、发钱调动积极性就可以出成绩,快消见效慢,收益低,不符合许老板短平快的思路。而且,他找到了更好的方向——金融。

  房子是所有中国人的梦,很多年轻人就算掏光“六个钱包”,仍然需要贷款。相关金融服务成了房地产的自然延伸。然而,在那个险资凶猛的年代,许老板的金融版图,可不止是放放贷款。

  2016年8月4日,就在万宝之争激战正酣时,恒大人寿宣布耗资91亿入股万科。随后的日子,许家印不断加仓,持股比例高达14.07%,成为万科第三大股东。不少人说这是为了多谢王石当年不借钱之恩,许老板没有回应。

  那段时间,姚振华、王石、郁亮、傅育宁、许家印、吴某某、深圳地铁还有董明珠悉数登场,把万宝之争推向高潮。而12月3日,刘主席的“妖精”论在高潮时泼了一盆冷水,浇灭了许多人心中的火。2017年2月24日,保监会先后对宝能系和恒大人寿做出处罚。恒大限制股票投资1年,两名高管被禁止进入保险业5年和3年。

  受挫的许家印,自己也结束了曾经添柴加火的万宝之争。2017年6月9日晚,恒大发布公告称,将其持有15.53亿股万科股份作价292亿悉数转让予深圳地铁。至此,王石和他引入的深圳地铁持股比例达到37.79%,超过姚振华,万宝之争落幕。

  掐指一算,许家印这一转让,不仅大仇未报,还损失了大约70.7亿。但许老板是何许人也。钱不过是过眼云烟,现在是,10年前问王石借钱也是,哪有什么仇什么怨。真正的意图,除了为之前深圳21块旧城改造项目(预计销售金额高达4025亿元)铺路外,还能够换取借壳深深房回归A股的筹码。

  触碰到了金融的边界,2016年,恒大“房地产、金融、旅游、健康”四大产业里的“金融”,再也不提了。而类似恒大童世界、养生谷、国际医院等等涉及旅游、健康产业的项目,都是基于房地产的服务类延伸,只不过从虚拟的金融过度到了实体服务。兜兜转转,始终离不开房地产的主业。

  2017年12月4号,知名宏观经济分析师任泽平以1500万年薪跳槽恒大。这位颇有立场和觉悟的分析师曾在2014年就喊出:“党给我智慧给我胆,5000点不是梦”,一举封神。就在人们猜测恒大会在证券领域有新动作时,许家印宣布任泽平为集团首席经济学家,负责恒大经济研究院的建设。这个研究院不是简单地做做产业分析,而是“立足企业恒久发展,服务国家大局战略”的新型智库。

  许老板看到的,从来不是眼前的苟且,而是整个国计民生。

  三

  在中国商界,许老板的觉悟说第二,没人敢说第一。所谓的觉悟,不仅仅是“头一年爱马仕,第二年七匹狼(002029,股吧)”的后知后觉,更是类似投资足球一样嗅觉灵敏地抢占先机。

  2017年9月29日,“彤叔”仙逝,整个香港的权贵纷纷前去拜祭,而受恩深重的牌友许家印并未到场。几天后,他出现在全国脱贫攻坚奖表彰大会上。由于在对贵州大方县扶贫工作贡献突出,他荣获首届“全国脱贫攻坚奖奉献奖”。

  早在2015年,恒大就响应党中央的号召,对贵州省毕节市大方县进行了精准扶贫,三年无偿投入30亿元,确保到2018年底大方县18万贫困人口全部稳定脱贫。2017年5月,恒大宣布再无偿投入80亿元,派出2018人,将帮扶范围扩大至毕节全市10县区,到2020年帮扶毕节全市92万贫困人口全部稳定脱贫。

  要知道,2016年,恒大集团净利润才176亿元。为了跟上节奏,许老板也是够拼的。

  另一方面,在国家产业转型升级,去杠杆的号召下,许家印敏锐地意识到恒大不仅要“大”,还要“恒”。2017年,他提出公司经营模式从高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”模式转变。

  虽然2017年净利激增至370亿元,但需要用钱的地方很多,几个茶壶几个盖只有许老板心里最清楚,降杠杆势在必行。

  2018年,中兴事件不断发酵,给国家的高科技产业敲响了警钟。恒大的战略再次改变:“逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,以高科技产业为龙头的产业格局”。一个地产企业的百年老店梦,要靠高科技来实现了。

  2018年4月9日,恒大集团与中国科学院签署全面合作协议,恒大将在未来十年投入1000亿元,与中科院在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域共同打造三大科研基地,正式进军高科技产业。仔细研究这8个领域,会发现基本都是《中国制造2025》重点发展的领域。

  但是别忘了,恒大曾经在快消、农业领域也说过投资1000亿的宏伟计划。如今快消卖了,农业也加上了高科技三个字重新挂牌。而众多需要发展的高科技领域,1000亿够不够暂且不说,见效时间慢就很不对许老板的口味。

  于是,2018年6月25日,恒大健康宣布以67.46亿港元收购贾跃亭的FF 45%的股权。

  蔚来和汽车之家的李想曾经说过:“FF是台真正的好车”。按照官方公布的指标,FF在动力系统、车辆平台、自动驾驶等方面已经全面领先行业标准。且不说信用破产的贾会计说的多少是真话,至少这是个能跑能动的新能源车,比白手起家强多了。

  按照对赌协议,年底如果FF无法量产,贾跃亭的投票权也将被恒大剥夺。下周一直回不了国的贾会计对此倒是信心十足。而许家印,也许真的要拿到他突破边界的第一个果实了。

  尾声

  即将赴港IPO的王兴说:“美团没有边界”,因为在offline一端的消费者赋予了王兴无限的想象力。那恒大的边界到底在哪里呢?

  随着“房住不炒”政策的深入贯彻实施,2018年6月25日,国开行例行公事地回复有关“棚改项目合同签订审批权回收总行,全国一刀切”的市场传闻。对于熟悉外交辞令和国内政治的人来说,棚改货币化就要中止了。

  这对于地产行业来说犹如当头一棒,要知道2016年货币化安置资金占全国房地产销售额的16%。而对于深耕二三线的恒大来说,影响更甚。比起十年前,许家印表面春风得意,实则更加焦虑。

  边界划定了自我扩展的疆土,又是不能跨越的界限。有“我们自己赚的钱,爱往哪投就往哪投”的王首富的前车之鉴,许家印更会靠着自己的敏锐的嗅觉,主动地沿着政策的春风,小心拓展自己的边界。

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